Como Flamengo projeta super CT do Ninho com venda de imóveis de luxo
Com aprovação do Conselho, o Flamengo dá início a um projeto de transformar o seu CT - situado em Vargem Grande, Zona Oeste do Rio de Janeiro - em um super Ninho do Urubu. O clube já iniciou a compra de terrenos para expansão das instalações, usando para isso recursos de venda de apartamentos na Zona Sul do Rio de Janeiro.
A reunião do Conselho nesta terça-feira aprovou a negociação de 28 apartamentos de luxo do prédio no Morro da Viúva, no bairro do Flamengo, que pertencem ao clube após acordo com empreiteira para construção no terreno de sua propriedade. A indicação da decisão é de que o valor seja usado em melhorias ou acréscimos de infraestrutura do clube.
Essa primeira leva de apartamentos de luxo tem o valor estimado em torno de R$ 100 milhões. Há outros 16 imóveis que o clube ainda vai levantar as penhoras para negociar e devem somar mais R$ 60/70 milhões em receita. Os preços no mercado variam entre R$ 2,5 milhões e R$ 4 milhões por imóvel.
Nem todos os recursos vão para a expansão do Ninho do Urubu. Há a possiblidade de uso de dinheiro em outros projetos patrimoniais como o início do estádio próprio, algo ainda embrionário.
No caso do CT, o Flamengo já tem uma ideia do que pretende, embora o projeto inteiro dependa do número de terrenos adquiridos. O Ninho do Urubu tem atualmente 133 mil metros quadrados. Com o crescimento já previsto, o espaço deve passar a ter nove campos.
Já foi comprado um terreno extra de 20 mil metros, colado no CT. E há negociações por outras áreas em volta do Ninho. A diretoria do Flamengo não tem pressa nas conversas e pretende evitar que os preços sejam inflacionados.
Mas a ideia é levar toda a divisão de base do Flamengo para o CT. O time feminino também poderia ser contemplado. Faz parte do projeto a construção de um estádio de pequeno porte, com mil a dois mil lugares, para jogos da divisão de base. Isso será feito na entrada do CT em terreno que já pertence ao clube.
Outra ideia do clube é ter o máximo possível de terrenos às margens do CT por privacidade. O clube quer evitar que sejam construídos prédios em volta e possam permitir a observação do campo rubro-negro.
O valor para construção das instalações atuais do Ninho do Urubu somou R$ 38 milhões em um terreno que já pertencia ao clube desde a década de 80. Ainda não há uma estimativa de valor da expansão atual porque depende de quantos terrenos forem comprados.
Reportagem
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