Flamengo tem plano de levantar R$ 500 milhões com Gávea para fazer estádio
O Flamengo propôs à prefeitura um plano para utilização do potencial construtivo da sua sede na Gávea para construção do estádio próprio do clube. A ideia foi apresentada pelo presidente rubro-negro, Rodolfo Landim, para o prefeito do Rio, Eduardo Paes, em reunião na última quinta-feira. Foi um passo inicial.
A avaliação dentro do Flamengo é de que a Gávea pode gerar entre R$ 440 milhões e R$ 510 milhões em potencial construtivo. Esse valor seria negociado para gerar recursos para a construção no estádio no terreno do Gasômetro, no centro do Rio. É possível que a negociação seja com o próprio fundo imobiliário, administrado pela Caixa Econômica Federal, dona do terreno.
A diretoria do clube negocia com a Caixa a compra da área. Há divergências em relação ao valor, que gira entre R$ 200 milhões e R$ 500 milhões; obviamente, o banco quer mais dinheiro, e o Flamengo pagar menos. A liberação do potencial construtivo poderia ajudar a destravar a conversa entre as partes.
O modelo proposto pelo Flamengo tem similaridade com o projeto feito pelo Vasco com São Januário. O clube cruzmaltino já teve apoio da prefeitura e agora depende da aprovação na Câmara de Vereadores. Pretende levantar R$ 500 milhões com a revenda do potencial e usar na reforma do seu estádio. Há uma ideia rubro-negra de ter uma isonomia em relação ao cruzmaltino.
No caso rubro-negro, Eduardo Paes se mostrou favorável à ideia apresentada por Landim e prometeu apoiá-la. "É um terreno (antigo Gasômetro) de propriedade de Caixa. O Flamengo vai ter que comprar aquele terreno. Estive com o presidente (Rodolfo) Landim essa semana. Nós estamos modelando uma operação financeira que leve em consideração alguns ativos do Flamengo para que a gente possa sair com uma solução para o Flamengo e para a cidade", disse Paes, em entrevista à Rádio Tupi
Os ativos, no caso, são o potencial construtivo da Gávea. Atualmente, a sede já tem 35 mil metros quadrados de área construída. Há um projeto para fazer mais 45 mil m² na Nova Gávea.
Com o potencial pretendido, o Flamengo calcula que sobram 170 mil m². O preço na área, pela estimativa do clube, é de 2.600 a 3.000 por metro quadrado. Ou seja, o clube poderia levantar um valor entre R$ 440 milhões e R$ 510 milhões.
O apoio de Paes é só um primeiro passo do projeto. O Flamengo agora terá de formalizar uma proposta que vai gerar estudos dos técnicos da Prefeitura do Rio. Se o projeto for considerado viável, aí teria a aprovação da prefeitura e iria para a Câmara de Vereadores para posterior votação.
O Vasco já está neste último estágio e conversa com vereadores para aprovação de seu projeto. O clube cruzmaltino já prospectou potenciais compradores em outra área da cidade na Barra.
Reportagem
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