Aos 17 anos, a brasileira Juliana Fernandes mudou-se para os EUA para cursar medicina. Mas logo abandonou o bisturi e se transformou em uma das designers de interiores e corretoras de imóveis mais disputadas da Flórida.

Com 30 anos no mercado imobiliário dos Estados Unidos e já com o apelido de Juju di Casa, como é mais conhecida, ela tem uma carteira de clientes estrelada, com Bruno Gagliasso, Deborah Secco, Xororó, Larissa Manoela, jogadores famosos entre outras celebridades.

Em comum, eles buscam imóveis surpreendentes, compostos de quartos temáticos, passagens secretas, piscina de cinema e muito conforto, tanto para passar as férias quanto para comprar e ter um imóvel pertinho da Disney para chamar de seu.

E criar casas incríveis para atender a essa demanda é a especialidade de Juju, que nas três décadas lidando com moradias dos sonhos para muitos brasileiros presenciou as mudanças na 'capital das casas de férias'.

Acompanhei toda a evolução. Kissimmee começou com prédios que concorriam com a hotelaria. Depois, o mercado percebeu o poder de casas incríveis e que podem unir famílias a amigos — tanto que as casas mais procuradas são as com mais de dez quartos"

Quando a intenção do cliente brasileiro é comprar seu pedaço de chão "na Disney", ela pega o investidor pela mão, escolhe o terreno, ajuda com toda papelada, constrói a casa e a entrega decorada — muitas vezes um open house com direito a café da manhã ao lado do Mickey.

Vale o investimento? Juju põe na ponta do lápis: "Uma casa de nove quartos rende US$ 140 mil ao ano (cerca de R$ 824 mil), sendo 50% de despesas em geral. No pagamento, pode dar de 25% a 30 % de entrada e financiar o restante em 30 anos. A casa se paga no aluguel, pois raramente fica sem inquilino".

Entre os brasileiros que decidiram investir neste filão específico das casas pertinho dos parques estão empresários que vieram primeiro de férias, conheceram esse mercado e decidiram ir para o lado de lá do balcão. É o caso de Tais Michel, hoje proprietária de seis casas para aluguel em Kissimmee — e completando um ano da mudança de mala e cuia para a Flórida.

Sempre amei me hospedar em hotéis nas viagens pelo mundo, mas aqui era diferente, acabava preferindo ficar em casa alugada e dividir o espaço com os familiares. Hoje proporciono essa mesma experiência para outras famílias" Tais Michel

De acordo com Vivian Mellim Branco, que está há 10 anos na Flórida e também está no pool de corretores brasileiros mais disputados na região, Kissimmee se consolidou devido não apenas à proximidade dos parques temáticos, mas também por causa da boa infraestrutura e da imensa variedade de imóveis.

"A cidade tem bairros planejados com condomínios exclusivos. E os imóveis impressionam tanto pelo tamanho quanto pelos detalhes, como decoração temática e tecnologia", conta Vivian.

No Brasil, Vivian trabalhou em TV e conheceu famosos que agora são seus clientes. É o caso do ex-jogador Ronaldo Fenômeno e de Ivete Sangalo, entre outros.

Mas dá para sonhar com uma "casa na Disney" mesmo sem a conta bancária de uma celebridade? A corretora revela que há diárias para todos os bolsos:

"O valor mínimo da diária fica entre 100 e 150 dólares por noite (aproximadamente R$ 600 a R$ 900) para casas menores. Já as propriedades mais luxuosas podem passar dos 1.000 dólares por noite (cerca de R$ 6 mil)", explica.

"Bom dia, Andrea, como vai?", fala a recepcionista assim que chego com minhas malas de viagem. É impossível não se sentir em casa ao entrar em um condomínio e ser atendida em português, como aconteceu comigo no Magic Village Views, um dos mais famosos de Kissimmee.

O empreendimento criado por brasileiros tem casas completas com o mínimo de três suítes completinhas, com cozinhas equipadas, área de serviço própria com máquinas de lavar e secar, área gourmet, churrasqueira, salas integradas e garagem para dois carros.

O valor da diária em uma casa que acomoda a partir de seis pessoas começa em 200 dólares (cerca de R$ 1.200). Na área comum, há restaurantes, piscina, academia, área kids e quadras de esportes, incluindo de beach tênis, que brasileiro ama.

Muitos serviços podem ser agregados à estada com pagamento à parte, como limpeza e arrumação da casa, café da manhã e refeições temáticas, organizadas por chefs particulares.

Chef de famosos que vão para a Flórida, a brasileira Camila Barquete já organizou café da manhã com a presença ilustre do Mickey e mais personagens para famosos como Anitta, Xuxa, Ivete Sangalo e outros. Ela não prepara só refeição, mas uma experiência gastronômica em casa.

Quem quer apostar numa casa especial pode até se hospedar em um castelo medieval. O Reunion Castle tem 15 suítes, 19 banheiros, móveis centenários, antiguidades — como um espelho que foi de Napoleão —, cozinha industrial, quadra de esportes, cinema, sala de jogos eletrônicos, adega, piscina com cascata e hidromassagem, quartos infantis temáticos com passagens secretas e muito mais.

O preço é digno de realeza: a diária custa a partir de 4.550 dólares e chega a quase 11 mil dólares (aproximadamente de R$ 27 mil a R$ 65 mil), dependendo da data escolhida. Mas dá para levar a turma toda: o palacete abriga até 48 pessoas.

Reunion Castle fica em um condomínio de mansões famoso, chamado Reunion Resort. O complexo tem campos de golfe profissionais (assim mesmo, no plural), 11 piscinas, 7 restaurantes, 6 quadras de tênis, parque aquático próprio e até serviço de shuttle para Disney — o parque está a apenas 5 minutos dali.

Casas como essas, de altíssimo padrão e com mais de 10 suítes, acomodam de 20 a 30 pessoas. A intenção é curtir juntos as piscinas e bares, os cinemas próprios e muito mais. Para ter uma ideia do nível que pode chegar, visitei uma casa que tinha até uma pista profissional de boliche.

As diárias nas mansões chegam a 7 mil dólares por noite (aproximadamente R$ 41 mil), como conta Joey Martin, gerente de reservas da Top Tier, empresa especializada no mercado de imóveis de luxo.

"Nos últimos 12 anos, vi esse mercado de casas de aluguel de férias explodir em Kissimmee como nenhum outro em todo o país", diz.

Criar espaços luxuosos com recursos lúdicos é a especialidade de Erich Neugebauer, presidente da Dreamport Studios, que já trabalhou em projetos para os parques temáticos mais famosos.

Com uma equipe que reúne artistas, designers e artesãos, a meta de Erich é superar expectativas com as experiências mais diferentonas dentro das casas. "Penso em como surpreender, fazer com que todos se divirtam, da criança ao adulto. Que recursos interativos posso colocar?", me conta, e completa:

Já recebi feedback de clientes que deixaram de ir ao Magic Kingdom [um dos parques da Disney] em um dia porque as crianças estavam se divertindo demais dentro das casas"

Ele ressalta a procura por ambientes interativos. "Cômodos ganham vida com jogos de laser nos quais os ganhadores têm recompensas, como a possibilidade de acessar quartos secretos. Criamos jogos com temas, como Star Wars, no qual Darth Vader aparece em projeções e fala com os participantes por imagens e sons. Pensamos até em uma casa com hologramas para interagir com hóspedes", revela.

Estratégica para quem planeja curtir parques temáticos, Kissimmee tem séculos de existência. Seu nome mudou de Allendale para o atual em 1883, e a economia, antes baseada nas indústrias de transporte e comércio, especialmente com barcos a vapor, foi revolucionada com os imóveis de férias.

A virada de chave foi em 1971, com a inauguração do Walt Disney World nas proximidades. Nessa década, nasceram as casas de aluguel, que hoje dominam o destino.

Nos anos 1990 e 2000, esse mercado bombou, impulsionado pelas plataformas de aluguel online. Hoje, o destino conquistou o título de líder mundial no aluguel de casas de férias. Elas representam 61% dos imóveis, e os brasileiros estão entre os que mais ocupam para temporada, como explica DT Minich, CEO e Presidente do Experience Kissimmee, órgão responsável pelo turismo:

Com estada média de 10 a 11 noites, esses viajantes brasileiros exploram além dos parques temáticos e conhecem o autêntico charme de nossas comunidades"

Na região de Orlando-Kissimmee-Sanford, as experiências de férias são o objetivo principal de 88% dos visitantes brasileiros. E seus interessas são bem claros: 86% vão às compras, 85% exploram atrações locais e 75% visitam os parques temáticos, de acordo com dados fornecidos pelo Experience Kissimmee.

Kissimmee mistura centros autênticos, com bares e restaurantes vintage, parques temáticos e muita natureza. Com lagos, mangues e pântanos, o destino é a casa de aligatores com mais de 3 metros.

O passeio de airboat, barco movido a hélice para ver esses animais gigantes, é um dos mais interessantes, especialmente quando feito por empresas que levam o turista ao habitat natural, para observação de animais livres, como a Spirit of the Swamp. Nada de interagir com os animais.

Celebration, a comunidade idealizada por Walt Disney, fica em Kissimmee. Andar por essa área planejada, criada com foco em qualidade de vida, é como voltar aos anos 1930 a 1950, em um passeio por prédios inspirados em Art Déco.

A comunidade, inaugurada em 1996, foi pensada para o bem-estar de visitantes e moradores, para que todos pudessem se locomover de bicicletas, ter educação e tecnologia de ponta, além de entretenimento ao ar livre. Muitos brasileiros famosos, como as famílias de Silvio Santos e Gugu Liberato, têm ou tiveram casas por lá.

Outro centrinho a ser visitado chama-se Old Town. Projetado para entretenimento, o local simula uma cidade antiga, com um parque de diversões retrô e bares. É possível beber álcool caminhando pelas ruas — coisa que não acontece na maior parte dos Estados Unidos. Esse centrinho tem ainda um parque de diversões vintage, com direito a uma roda-gigante charmosa, cujas cabines são balões coloridos.

Lojas queridinhas dos brasileiros, como Walmart, Publix e Ross ficam a poucas quadras dos condomínios, que também têm ao lado um calçadão com música ao vivo e restaurante, chamado Promenade at Sunset Walk.

São atrações para curtir entre um parque temático e outro, o maior objetivo de quem viaja para lá — e principal assunto em qualquer roda de conversa, claro.

Em fevereiro, quando visitei os condomínios, o tema que não saída da boca de todos era o lançamento do quarto parque do grupo Universal, o Epic Universe, que acontece em maio. As expectativas eram grandes: o novo empreendimento promete movimentar mais ainda a procura pelas casas de aluguel em Kissimmee.