Prepare-se para o Feirão da Casa Própria

Começa no próximo dia 13 e vai até o dia 16, a sexta edição do “Feirão da Casa Própria”, promovido pela Caixa Econômica Federal, no Centro de Exposições Imigrantes, em São Paulo. A entrada é gratuita (veja quadro de serviços).

De acordo com a organização, o feirão paulistano colocará à disposição 151.845 imóveis, dos quais 51.423 são novos ou estão em fase de construção e 100.422 são usados, totalizando o valor de R$ 24,6 bilhões.

A feira acontece em outras treze cidades e o calendário pode ser conferido no site do evento. Estarão à disposição dos visitantes pelo menos 450 mil imóveis em todo o país, entre novos, usados e em fase de lançamento. A previsão de negócios fechados durante todo o evento está na marca de R$ 3,5 bilhões.

O programa habitacional do governo federal Minha Casa, Minha Vida, voltado a famílias com renda acima de três salários mínimos, deve ter 200 mil unidades à venda, e será um dos focos principais da feira.

“Com o Feirão, vamos alavancar a contratação no Programa Minha, Casa Minha Vida”, comenta o vice-presidente da Caixa, Jorge Hereda.

O evento dará a possibilidade de reunir importantes representantes do setor, entre eles, 693 construtoras, 602 imobiliárias, além de parceiros, como cartórios e prefeituras. No ano passado, cerca de 500 mil pessoas foram aos feirões. Os contratos assinados chegaram ao número de 31 mil, o equivalente a mais de R$ 1,8 bilhão.

Negócios

Durante a realização da feira, o cliente pode conhecer o imóvel de seu interesse, dar entrada nos papéis do financiamento e até fechar negócio. O financiamento imobiliário será feito exclusivamente pela Caixa, em até 100% do valor do imóvel.

As linhas de financiamento para a casa própria atendem a todas as faixas de renda familiar. Os prazos de pagamento são de até 30 anos, em prestações decrescentes. Os juros são a partir de 4,5% ano (mais TR), para imóveis do Programa Minha, Casa Minha Vida, e variam de 4,5% a 13% ao ano (mais TR), nos casos de utilização de recursos do FGTS.

Pela internet, existe a possibilidade de acessar o simulador habitacional, no portal do banco, pelo qual se faz uma previsão de cenários e valores, para que se escolha a opção adequada ao rendimento familiar.

O Feirão pretende atender a vários perfis de pessoas que querem adquirir a casa própria. O interessado que tiver a pretensão de comprar um imóvel, pode dirigir-se à agência da Caixa, que tem um estande no local.

Uma equipe de 1.300 funcionários da Caixa estará prestando atendimento em uma agência montada dentro do Feirão, que funcionará com 240 guichês on-line.

Os funcionários do banco têm informações sobre as linhas de crédito, simulação do valor de financiamento, aprovação e emissão de carta de crédito. A estrutura de atendimento permitirá que a escritura possa ser assinada no próprio local.

O visitante também pode pesquisar um imóvel de seu interesse nos estandes das construtoras e imobiliárias. Encontrando uma oferta que lhe agrade, pode encaminhar-se ao espaço da Caixa para obter informações sobre as linhas de financiamento e carta de crédito, após avaliação cadastral.

A Caixa divulga no site www.feirao.caixa.gov.br as ofertas de imóveis novos e na planta disponibilizadas e atualizadas pelas construtoras. O site também provê informações sobre as linhas de financiamento, passo-a-passo do processo de contratação de financiamento e simulador no qual o interessado poderá saber o quanto pode financiar.

Para aprovação do crédito é indispensável a apresentação de documentos como RG, CPF, comprovante de residência e os três últimos contracheques. Para compradores de renda informal, serão pedidos extratos bancários e fatura dos três últimos meses do cartão de crédito.

Recomenda-se não comprometer mais do que 30% da renda familiar no pagamento da prestação do imóvel. "A própria Caixa leva isso em consideração ao avaliar a capacidade de pagamento do interessado", diz o superintendente regional da Caixa, Válter Nunes.

A construtora MRV Engenharia terá participação no Feirão da Caixa 2010 em São Paulo e vai promover condições para compra de imóveis em diversos empreendimentos recém-construídos, como em São Paulo, São Bernardo, Santo André, Jundiaí e Mogi das Cruzes.

"O consumidor vai encontrar inúmeras vantagens, já que é possível aprovar o crédito na hora. A MRV resolveu colocar à venda o maior número possível de unidades. A iniciativa deve manter o bom desempenho das vendas neste segundo trimestre", afirma Rodrigo Pereira, gestor-executivo comercial da MRV em São Paulo.

A Rossi Residencial, construtora e incorporadora, vai oferecer aos seus clientes prêmios como kits de linha branca e cozinha planejada. "O consumidor tomou conhecimento da sua capacidade de compra e sabe dimensionar o imóvel que cabe no seu orçamento", diz Rodrigo Martins, diretor da Rossi, que tem 15 mil imóveis disponíveis durante a feira.

Programa Minha Casa, Minha Vida

Estarão à disposição dos visitantes do sexto Feirão paulistano 35.919 imóveis que integram o Programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal. Além da Grande São Paulo, há imóveis na região do ABC e na Baixada Santista.

Para se enquadrar no programa, o candidato deve cumprir os seguintes requisitos: possuir renda familiar de três a dez salários mínimos, não ser detentor de financiamento ativo nas condições do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e não ser proprietário, cessionário ou titular de direito de aquisição de outro imóvel residencial, urbano ou rural, situado no atual local de domicílio.

Para as famílias com renda até R$ 1.395 mensais, os limites máximos de valores de imóveis do PMCMV variam de R$ 80 mil a R$ 130 mil (para imóveis situados na região metropolitana de São Paulo).

No caso dos imóveis novos ou na planta, já fora do programa do governo federal, o valor médio das unidades é R$ 169 mil. O imóvel mais barato custa por volta de R$ 70 mil (em Mogi das Cruzes), e o mais caro, no valor de R$ 1,2 milhão, está localizado no bairro de Santo Amaro (zona sul de São Paulo). Quanto aos imóveis usados, a consulta deve ser feita pelo Creci-SP, que fará a divulgação em seu site.

A organização estima que cerca de 120 mil pessoas visitem o evento durante os quatro dias, em São Paulo. Vão participar do feirão 122 construtoras, 101 imobiliárias, e parceiros institucionais como a prefeitura, cartórios e o Creci-SP. Em termos de negócios, espera-se superar os valores alcançados em 2009, quando foram realizados 21,5 mil negócios, com um volume de recursos da ordem de R$ 1,5 bilhão.

Serviço:
6º Feirão da Casa Própria, Caixa Econômica Federal
Local: Centro de Exposições Imigrantes (Rodovia dos Imigrantes, Km 1,5 - Água Funda – São Paulo-SP)
Data: De 13 a 16 de maio.
Horário: Quinta e Sexta, das 10h às 21h. Sábado e Domingo, das 9h às 20h
Entrada: A entrada é gratuita e é possível ir de microônibus, também gratuito, da estação Jabaquara do Metrô até o Centro de Exposições Imigrantes, durante o horário do evento.